Ню Йорк обмисля премахването на брокерските такси за наемателите, което разгневи индустрията на недвижимите имоти

НЮ ЙОРК (AP) — Това е познато и трудно преживяване за легиони наематели в Ню Йорк: преди да се реалокира в нов апартамент, наемателят първо би трябвало да се освободи хиляди долари такси на брокер на недвижими парцели, даже в случай че този човек е бил нает от наемодателя.

Огромните еднократни заплащания, известни като брокерски такси, са повсеместни в Ню Йорк, само че съвсем нечувани на никое място другаде. В множеството други градове наемодателите покриват комисионната на сътрудниците, работещи от тяхно име.

Но законодателството, подкрепено от болшинството от Градския съвет на Ню Йорк, ще изисква наемодателите, които наемат брокери, да заплащат таксите си, отбелязвайки евентуална коренна смяна на един от най-скъпите жилищни пазари в страната.

Наемателите, които съставляват повече от две трети от семействата в града, приветстват последния опит за промяна. На чуване в сряда доста нюйоркчани си припомниха, че са плащали несъразмерни такси на брокери, които наподобява не вършат нищо повече от отваряне на врата на апартамент или ги насочват към брава.

„ В множеството компании индивидът, който наема индивида, заплаща на индивида “, сподели Агустина Велес, чистачка от Куинс, която сподели, че неотдавна е платила 6000 $, с цел да смени жилището. „ Стига с тези несправедливости. Наемодателите би трябвало да заплащат за услугите, които употребяват. “

Но предлагането провокира гневна опозиция от промишлеността за недвижими парцели в Ню Йорк.

Преди чуването стотици брокери се събраха, с цел да изразят възраженията си на протест, проведен от Съвета за недвижими парцели в Ню Йорк, мощната лобистка група в промишлеността.

Чрез часове на свидетелски показания те предизвестиха, че законодателството ще посее безпорядък на пазара на наеми и ще унищожи поминъка на към 25 000 брокери на недвижими парцели в града. Много планувани наемодатели ще трансферират разноските за заплащане на брокери на наемателите посредством увеличение на наемите или въобще ще държат жилищата отвън пазара.

„ Това е началото на жилищна система от горната страна надолу, следена от държавното управление “, сподели Джордан Силвър, брокер във компанията Brown Harris Stevens. „ Езикът е толкоз необикновено неразбираем, че в действителност нямаме визия по какъв начин би изглеждало това в света. “

Вносителят на законопроекта, общинският консултант Чи Осе, сподели, че е бил подбуден да работи след скорошно претършуване на апартамент, което беше „ уморително, подло и конкурентно “. Друг локален чиновник, президентът на квартал Бруклин Антонио Рейносо, свидетелства, че един път е платил хонорар от 2500 $ на брокер, който в никакъв случай не е срещал.

Тяхното отчаяние беше изразено на чуването в сряда от десетки елементарни наематели, дружно с композиция от профсъюзи, групи за жилищна политика и някои видни бизнес водачи. Критиците споделиха, че заплащането на такси на брокери служи като преграда за тези, които другояче биха се преместили в града, като в същото време не разрешава на нюйоркчани с ниски приходи да се реалокират в нови домове.

Такива такси на брокери бяха неразрешени преди този момент през 2020 година според пакет от закони за отбрана на наемателите, признати от страната. Но те бързо бяха възобновени след правосъдно дело, водено от Съвета за недвижими парцели в Ню Йорк.

Брокерските компании пресмятат, че почти половината от жилищата в града изискват такса за брокер, платена от наемателя. Цената на тези такси може да варира в необятни граници, макар че общоприетата сума е 15% от годишния наем. За междинен апартамент в Манхатън, където междинният месечен наем неотдавна доближи 4500 $, това би възлизало на такса от 8100 $.

Съгласно законодателството наемателите отново ще заплащат на брокери, които са наели непосредствено. Краткият език на законопроекта - по-малко от 200 думи - изисква единствено страната, която наема сътрудника по недвижими парцели, да заплати таксата си.

„ Начинът, по който работи пазарът, не е толкоз елементарен, колкото няколко фрази, каквато е сметката “, сподели Райън Монел, вицепрезидент на Съвета за недвижими парцели в Ню Йорк. „ Погрешно е да се съпоставя Ню Йорк с други градове. Това в действителност е извънреден пазар. “

Брокерите са безапелационни, че тяхната работа е доста по-интензивна от просто отваряне на вратата към наемателите. Мнозина споделиха, че оказват помощ при съставянето на разгласи, преглеждат заявки, дават отговор на въпроси, заложени от наематели и провеждат обиколки когато и да е на деня. Но някои също по този начин признават, че актуалната система е в интерес на наемодателите.

„ Мисля, че не е разумно. Наемодателят би трябвало да заплати на сътрудника, който работи от негово име “, сподели Мария Октавио, брокер на недвижими парцели във компанията на Дъглас Елиман. „ Тъй като работи по този метод в продължение на доста години, притежателите са привикнали с него. “

Анна Кленкар, брокер в Sotheby’s, сподели, че индустриалната група – известна като REBNY – се е свързала с нейния шеф, откакто е научила, че тя възнамерява да свидетелства в сряда в поддръжка на законодателството. „ Чувството е по-малко като че ли пазиме себе си, а по-скоро като отбрана на наемодателите, които REBNY също съставлява “, свидетелства тя.

Говорител на REBNY не отговори на изпратено по имейл питане дали са се свързали с работодателя.

Кметът Ерик Адамс, демократ, предизвести, че законопроектът може да има непредвидени последствия. Той имаше мощна поддръжка в бранша на недвижимите парцели по време на акцията си и работеше на работа преди десетилетия като сътрудник по недвижими парцели, до момента в който работеше в полицейското ръководство на града.